买房如何选择有价值的地段

2021年04月29日 13:38
来源:楼市地产观
一、 选地段
1、交通
买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。
因此,要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
2、配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、、商业等配套。
3、周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。有利的环境,比如周边有公园、湖景、等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。
4、区域前景
政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。
二、 选小区
1、五证二书是否齐全
五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
2、看开发商资质实力,口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。
3、看产权年限
买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。
4、看小区环境
小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。
5、看小区物业好坏
物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
6、看小区的配套
是否自带幼儿园,幼儿园、的中办学水平如何,与小区的距离有多远。
三、选楼栋
看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。
四、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。
五、选楼层
低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。
六、 要问售楼员哪些问题
物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流),都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。
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