“特价房”真的特价吗?看完这些知识你就懂了。

2021年05月03日 09:54
来源:房产营销兵法
 无论是大城市还是小城市很多人望价兴叹,因此更多购房者把目光投向了特价房,由于购房者缺乏购房的知识和经验,购买后后悔莫及,新楼盘的开发商在开始销售他们的新房时,为了吸引更多的人关注他们的楼盘,提高楼盘的销售价格,从而达到更好的销售目的,他们会推出一系列的优惠活动,其中最常见的就是“特价房”,很多人在不知道开发商推出的“特价房”的具体情况时,便会中了这个圈套。
一、开发商为什么推出特价房
我们要了解开发商为什么要推出特价房,原因有以下几种情况:
1、开发商推出特价房知识一个营销手段,低价格为了吸引眼球;
2、任何一个项目都有好的房子,同时也会有几套差房子,如户型不好,有黑房等情况,总之是一般客户不接受的房子。
3、开发商的现金流出现问题,急需要回流资金,所以短期内推出特价房。
4、开发商因为销售率达到预期的目标,剩下几套市场上不接受的房子,如户型太大等原因,所以才推出特价房。
看周边配套
看是否公共配套如有重点学校、好的医院、银行配套、如果你是准备投资,即使房子质量差也可以考虑购买。
看周边环境,比如是否靠近垃圾点、变电器、及公厕,靠近不利于健康的房子一般会作为特价房销售,即使户型没有什么问题,但是周边环境较差对人的健康有影响,所以我们要注意。这就是第一步看周边配套和环境。
看户型,是否采光,是否通风,是否有黑房,是否有暗房,结构是否合理,如果家里有老人和小孩要仔细权衡。
如果是住家即使是特价坚决不要购买。(如果是想购买学区学位的投资客除外)
产权不清晰的房子
产权是否清晰,从房子三种状态来看:
首先是期房,要看五证是否齐全,如果五证不全未来按揭和登记不动产权证;
其次是准现房(房子已经已经建好,配套设施已经建好,但是没有登记大证前都为准现房),要注意是否可以网上签约,避免一房多定的情况,免得以后扯皮;
第三房屋有抵押、或是否被法院的情况,如果有要慎重,避免未来产生产权纠纷。
因此这类房屋即使特价也不要购买。
检测房子质量
首先检查房子墙体是否漏水、渗水(特别是窗台下面是否渗水);
其次上下水是否畅通,是会导致无法正常入住的;
第三电源情况,要检测每个房间的电源状况(有的项目因为管理较差,房间电线被盗的情况时有发生),免得交房后发现已晚。
 因此这类房屋即使特价也要三思。
“便宜没好货”这句话并不是绝对的,我们只要在购买特价时了解开发商推出特价房的原因;其次知道自己购买房的目的,是投资还是住家;最后要注意购买特价房的谨防三大要素。我们一样可以购买到自己满意的房子!最后,各位朋友:有什么想法或意见请在评论区发表!
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